Arcachon : Appartement 2 pièces de 62 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

Dans une superbe villa bourgeoise en pierre de style néo-renaissance, venez découvrir ce grand T2 complet en rez-de-chaussée surélevé, avec terrasse plein sud, cave et place de parking – un vrai plus dans ce secteur très recherché.

Cet environnement typique du patrimoine d'Arcachon, allie noblesse architecturale et cadre de vie privilégié, à deux pas de la plage et des commerces.

L'appartement se compose de :

Une entrée desservant l'ensemble

Une cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue sur un parc arboré

Une belle pièce de vie lumineuse avec moulure au plafond et cheminée.

Côté nuit : une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant

Les atouts :

RDC surélevé : luminosité optimale, vue dégagée et tranquillité, sans les inconvénients du rez-de-chaussée plain-pied

Beaux volumes : moulures au plafond et grande hauteur sous plafond, signes distinctifs d'un appartement de caractère dans une villa bourgeoise

Emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage et des commerces

Terrasse exposée sud, véritable prolongement de la cuisine

Cave pour rangements ou cave à vin

Place de parking privative, un bien rare et très précieux dans ce quartier

Cadre d'exception dans un écrin de verdure dans une villa bourgeoise.

Idéal pied-à-terre ou résidence principale pour profiter du bassin d'Arcachon toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2854€ soit 237€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969842