Arcachon : Studio de 44 m² - Séjour de 26 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Exclusivité CABINET BEDIN - ARCACHON VILLE D'HIVER. Au cœur de la prestigieuse Ville d'Hiver d'Arcachon, aux abords du Parc Mauresque, découvrez un bien rare.
À quelques minutes à pied des plages, du centre-ville et de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon.
Installé en rez-de-chaussée d'une superbe demeure de caractère à l'architecture typiquement Arcachonnaise, chargée d'histoire et de charme, ce bien offre un cadre de vie unique.
Il se compose d'une belle entrée ouvrant sur un vaste espace de vie réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongé par un agréable jardin privatif d'environ 50 m², véritable écrin de verdure propice à la détente.
L'espace intérieur comprend un coin nuit ainsi qu'un espace cabine. La hauteur sous plafond, d'un peu plus de 2 mètres, participe au caractère atypique et chaleureux de ce lieu plein de charme.
Une place de parking privative complète ce bien, un atout particulièrement appréciable dans ce quartier.
Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, un environnement exceptionnel et la douceur de vivre Arcachonnaise se conjuguent harmonieusement. Un pied-à-terre idéal ou un investissement de qualité au cœur d'un patrimoine architectural d'exception.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1556 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété, Charges annuelles 920. 00 Euros, Surface Carrez 44m²