Arcachon : Studio de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Appartement T1 de 21 m² (loi Carrez) situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1988, en centre-ville d'Arcachon avec vue dégagée sans vis-à-vis sur quartier calme, verdoyant et résidentiel. Cet appartement offre un espace compact et fonctionnel qui comprend une pièce principale lumineuse avec grand placard-dressing, une kitchenette intégrée dans l'entrée (plaque à induction et frigo neufs), ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'exposition est orientée à l'est, offrant une belle luminosité(baie coulissante double vitrage). Un balcon de 3,60m² avec une vue dégagée prolonge cet espace de vie pour profiter des soirées d'été. La résidence bien entretenue, comprend une place de stationnement extérieur dans parking sécurisé, un local vélo commun et un cellier individuel au rez-de-chaussée. Situé en centre-ville d'Arcachon, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de toutes commodités et plages, au coeur d' un environnement verdoyant et calme grâce à sa rue en sens unique. Ce logement surplombe les magnifiques villas arcachonnaise de la station balnéaire : Idéal investissement locatif saisonnier, pied-à-terre. Chauffage électrique individuel avec tableau électrique entièrement neuf.
Localisation stratégique : à quelques minutes à pied du centre-ville, du marché animé, des restaurants, des bars du front de mer et des plages du Bassin d'Arcachon, : un emplacement qui capte la forte demande touristique d'Arcachon. La gare est facilement accessible (environ 1 minute à pied), facilitant les liaisons vers Bordeaux et les gares régionales -- pertinent pour les locataires ou les résidents secondaires.
Finances : charges de copropriété 1 189 €/an (soit environ 99 €/mois), taxe foncière 784 €/an, copropriété de 32 lots d'habitation.. Cette configuration compacte optimise la rentabilité locative avec de faibles charges et une gestion simplifiée.
Pourquoi visiter ? Emplacement côtier recherché, prestations complètes (balcon, cellier, parking) et rendement locatif attractif sur un marché touristique stable. Rare à ce prix pour Arcachon. Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2026. Honoraires d'agence 6,18 % du prix hors honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Affaire à saisir rapidement. Prix : ** € FAI. Agent commercial Philippe Martinez (RSAC 420074866).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr