Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Arbanats

ARBANATS– 33640

A proximité immédiate de la gare direction Bordeaux et 20 min de La Rocade, à 5 min de Podensac, ses commerces et services. L'école primaire se situe à 2 minutes à pied.

Cette maison en pierre se compose de 1 Grand salon plein sud avec cheminée, 1 salle manger avec cuisine ouverte plein sud également, 3 grandes Chambres avec beaucoup de rangement, 1 buanderie et deux salles d'eau avec WC.
Cette maison avec sa grande hauteur sous plafond, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses cheminées a su conserver le charme de l'ancien.
A l'étage des combles qui servent de grenier, stockage.
Une pompe à chaleur vient d'être installée pour le chauffage et l'eau sanitaire.

La maison se situe sur une parcelle 695 m2 orientée sud-ouest arborée, le salon et la cuisine ouvrent sur une grande terrasse qui longe la maison.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de ** €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 250VAB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2021
- Consommation énergétique : 286 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 62 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2220 € et 3070 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr