Anglade : Maison de 270 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

À découvrir sur la commune d'Anglade, cette spacieuse maison de village de 205 m² habitables avec piscine chauffée offre un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou patrimonial.

Idéalement située dans un environnement paisible tout en restant à seulement 5 minutes des commodités et des grands axes de la Gironde, cette propriété allie charme, volumes et nombreuses possibilités d'exploitation.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux espaces de vie :
- une cuisine conviviale de 23 m²,
- une vaste salle à manger de 43 m²,
- un salon lumineux avec une cheminée de 29 m²,
- Un espace Home Cinéma entièrement équipé de 29 m².

La partie nuit se compose actuellement de chambres confortables de 14 m² et 18 m² dont une suite parentale, d'une salle d'eau de 10 m² et d'un wc indépendant.

Un espace mansardé de 15 m² loi Carrez permet également d'envisager un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace télétravail.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel d'évolution :
70 m² de combles déjà équipés (électricité, arrivée d'eau, évacuations, fenêtres PVC et volets en place) permettent la création de 3 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau.

Un potentiel idéal pour :
- une activité de gîtes ou chambres d'hôtes,
- une grande maison familiale,
- un projet multigénérationnel,
- ou encore un investissement locatif touristique.

À l'extérieur, vous profiterez :
- d'une terrasse ensoleillée de 60 m²,
- d'un jardin clos et arboré de 800 m²,
- ainsi que d'une piscine chauffée 9x4 m exposée plein Sud.

Cellier, buanderie, nombreux rangements et stationnements privatifs viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Taxe foncière : 1 300 €/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 950 € par an (années de référence 2021 abonnements compris).

Ce bien vous plaît à
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Christelle Balaguer, Votre conseillère commerciale Immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617.
Référence annonce : DOM30863.
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous plaît à Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26873. Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.