Andernos-les-Bains : Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sebastien BOUDES vous propose : NOUVEAUTÉ : Située dans un QUARTIER CALME et résidentiel sur la commune d'ANDERNOS-LES-BAINS, à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale LUMINEUSE et FONCTIONNELLE.

D'une superficie de 190 m² environ, cette maison sur 2 niveaux offre DIFFÉRENTES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT de part ses volumes, son architecture et ses différentes entrées.

Le REZ-DE CHAUSSÉE (RDC) se compose :
- d'une entrée avec placard,
- d'un dégagement desservant 3 grandes chambres (deux de 14 m² environ et une de 12 m² environ),
- d'une salle de bains avec wc,
- d'un toilette indépendant,
- d'un cellier,
- d'une PIÈCE À VIVRE TRÈS LUMINEUSE et donnant accès sur deux terrasses,
- d'une cuisine semi-ouverte.

L'ÉTAGE (ACCESSIBLE par l'intérieur de la maison OU DIRECTEMENT DEPUIS L'EXTÉRIEUR) propose :
- une pièce de 17 m² environ actuellement aménagé en espace de stockage (facilement transformable en bureau / chambre / salle de jeux / espace pour les enfants / profession libérale...),
- une SUITE PARENTALE (totalisant 56 m² environ) : CHAMBRE de 19 m² environ avec placards, SALLE DE BAINS (douche, baignoire d'angle et placard), toilette indépendant, SALON de 15 m² environ et BUREAU de 11 m² environ (possibilité d'aménager en chambres),
- une GRANDE TERRASSE de 82 m² environ, accessible depuis la suite parentale, avec une belle vue dégagée.

Cette maison édifiée en 1977, puis agrandie en 1995, est très bien entretenue et bénéficie notamment des prestations suivantes :
Ballon d'eau chaude thermodynamique, Huisseries récentes en double vitrage, Climatisation réversible (étage et rez-de-chaussée), Panneaux solaires photovoltaïques (consommation et revente du surplus), Cheminée, Alarme, Faitage revu avec application d'un hydrofuge sur les tuiles...

L'EXTÉRIEUR propose :
- une PISCINE de 9,30 m,
- TROIS TERRASSES dont une couverte,
- DEUX GARAGES attenants à la maison,
- DEUX aires de stationnement pour plusieurs véhicules,
- un portail en aluminium motorisé,
- un puits foré avec arrosage automatique.

Le tout est implanté sur une agréable parcelle paysagée de 1000 m² environ entièrement clôturée.

LE PLUS : cette maison individuelle présente un FORT POTENTIEL ÉVOLUTIF et vous offre différentes possibilités d'aménagement (création de chambres et/ou pièces supplémentaires, division du logement, profession libérale, revenu locatif supplémentaire,...).

À visiter sans tarder...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES EI (ID 29641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr