Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Andernos-les-Bains

Maison lumineuse de plain-pied avec piscine et grand jardin arboré.

Envie de calme et de nature à quelques minutes du Bassin ? Cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité et son ambiance conviviale.

Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, prolongée par une agréable véranda et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres avec rangements et d'une salle d'eau fonctionnelle.

A l'extérieur, place à la détente sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 900 m² avec piscine hors sol, mare à poissons et boulodrome. Un grand atelier indépendant et un carport pour deux véhicules complètent l'ensemble.

A seulement 6 minutes des plages et du centre d'Andernos-les-Bains, à proximité des pistes cyclables et à 45 minutes de Bordeaux.

Un véritable coin de paradis pour profiter de la douceur de vivre du Bassin !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique BENQUET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique BENQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 394173744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 378.000 euros TTC - honoraires à la charge du vendeur soit un prix 360.000 euros Hors Honoraires.
DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 960 euros et 1310 euros.

Dominique BENQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 394173744 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état