Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Andernos-les-Bains

Maison Andernos-les-Bains proche bassin proche port du Betey (Quartier Le Mauret). Réelle opportunité. Bien lire l'annonce.
MAISON LOUÉE A 300 M DE LA PLAGE
Opportunité patrimoniale ? Fort potentiel ? Négociation ouverte

LE BIEN
Maison mitoyenne vendue occupée avec bail en cours jusqu'en août 2027.
Vente anticipée volontaire de la propriétaire ? opportunité rare sur ce secteur très recherché.
Idéal pour investisseur, marchand de biens, rénovateur ou acquéreur souhaitant se positionner aujourd'hui sur un emplacement premium à prix ajusté.

SURFACES
? Surface au sol: 50,98 m²

? Surface potentiellement habitable : 106,35 m ²
(d'après les plans dessinés en 1963)
Détail :
? Garage : 44 m²
? Pièce RDC : 10,77 m²
? Séjour : 15,09 m²
? Cuisine : 7,96 m²
? Chambre 1 : 12,24 m²
? Chambre 2 : 9,13 m²
? Salle d'eau : 2,41 m²
? WC + palier

TRAVAUX A PRÉVOIR
? Isolation et rénovation globale à prévoir
? Budget estimatif : ** €
Ces travaux permettent :
? une revalorisation patrimoniale forte
? un repositionnement locatif ou patrimonial après échéance
? une stratégie de sortie optimisée

PRIX
Prix affiché : ** € honoraires charge vendeur
La propriétaire est ouverte à toute offre sérieuse, tenant compte :
? du bail en cours
? des travaux à prévoir
? du fort potentiel du bien et de son emplacement premium

POURQUOI CE BIEN EST à HAUT POTENTIEL
? Quartier historique
? Plage à pied
? Rareté du secteur
? Décote liée au bail + travaux
? Excellente base de création de valeur
Un bien pensé pour ceux qui savent anticiper, restructurer et valoriser intelligemment.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto PAREDES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto PAREDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 508388923 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432865- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE: G 449kWh/m2/an GES: C 14kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3080 euros indexées aux années 2022, 2023 et 2024
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ernesto PAREDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 508388923 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir