Ambarès-et-Lagrave : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE - AMBARES ET LAGRAVE (33440)COUP DE COEUR ASSURE ! Magnifique maison à découvrir d'environ 150m², des extérieurs splendide qui dispose d'une piscine de 10m x 5m, une terrasse en bois et granite, des piliers en granite, massif...A l'intérieur, une entrée qui donne sur une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 50m², une cuisine équipée indépendante de 15m² ainsi qu'un cellier.Un espace nuit composé de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et wc séparé.Un garage indépendant de 30m² sur une allée sécurisée entièrement goudronnée pour compléter ses belles prestations.Maison raccordée au tout à l'égout, équipée d'un plancher chauffant au gaz.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024DPE C GES CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1880 EurosPrix de vente : ** € HAIHonoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4%soit ** € hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 -.