Ambarès-et-Lagrave : Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Cedric Blanchard vous propose: À vendre en exclusivité – Maison familiale avec piscine dans un environnement rare et préservé à Ambarès-et-Lagrave (33440)

Nichée en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme absolu, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, bordée de champs agricoles et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix, à seulement 15 km de Bordeaux.

Un environnement privilégié, sans compromis sur l'accessibilité
Accès rapide à l'A10 / N10 à seulement 4 km, permettant de rejoindre Bordeaux en moins de 20 minutes.

Gares TER à proximité (La Grave-d'Ambarès et La Gorp), avec des liaisons directes vers Bordeaux-Saint-Jean en 8 à 13 minutes.

Transports en commun variés : lignes de bus TBM (7, 29, 31, 57, 69) et desserte scolaire bien organisée.

Commodités accessibles en quelques minutes : supermarchés, boulangeries, pharmacie, marché local.

Offre scolaire complète : plusieurs maternelles et écoles primaires publiques et privées dans un rayon de 2 km, deux collèges dans la commune, lycées accessibles à Lormont, Cenon ou Saint-André-de-Cubzac.

Des prestations complètes, pensées pour la vie de famille
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, traversante, avec un espace salon/séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial donne directement sur une grande terrasse en bois exposée nord, ainsi qu'une seconde terrasse avec piscine.

La partie nuit comprend quatre chambres bien distribuées, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées.
La maison dispose d'un garage attenant avec accès direct à une buanderie séparée, offrant de vrais espaces de rangement au quotidien.
Un deuxième garage avec carport de plus de 20 m² et belle hauteur mansardée vient compléter l'ensemble, idéal pour stocker, bricoler ou aménager un atelier.

Le tout sur une parcelle sans vis-à-vis, parfaitement entretenue, agrémentée d'une piscine agréable, au cOEur d'un environnement calme, verdoyant et préservé.

Un bien rare, conjuguant confort, nature et accessibilité.

Un cadre de vie paisible et familial, avec un accès rapide aux infrastructures urbaines, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.