Maison en vente - Ambarès-et-Lagrave
347 000 € *
Ambarès-et-Lagrave : Maison de 192 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
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Séjour de 51 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 3 chambres - Ambarès-et-Lagrave
Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance aménagée – Ambarès-et-Lagrave
Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.
Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés
La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.
Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement
Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)
À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l'ensemble
Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.
Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948320
Etat général : État Toiture : Standard, révisée en 2026
Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.
Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés
La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.
Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement
Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)
À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l'ensemble
Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.
Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948320
Etat général : État Toiture : Standard, révisée en 2026
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 347 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Capifrance Aurélie MONNEREAU
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de Performance Énergétique :
179
Indice d'émission de Gaz à Effet de Serre :
6
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 et qui ne garantit pas la même fiabilité que celui en vigueur actuellement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 530 et 2 130 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).