Maison 2 chambres de 71 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ambarès-et-Lagrave

Située dans un environnement résidentiel très calme à 2 pas du centre d'Ambarès et Lagrave, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et services.

Cette maison fonctionnelle de 4 pièces se compose :
° D'une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte
° D'une entrée indépendante avec placard encastré
° D'un espace nuit comprenant 2 belles chambres avec parquet au sol
° D'une salle d'eau entièrement rénovée
° D'un WC indépendant

L'atout charme :
Une grande véranda chauffée de 9 m² prolongeant la pièce de vie, qui s'ouvre sur une terrasse extérieure et un agréable jardin arboré sans aucun vis-à-vis, idéal pour vos barbecues et moments de détente.

Côté stationnement :
La maison bénéficie d'un garage traversant de près de 15 m², pouvant aisément être transformé en surface habitable, dans le prolongement de la pièce de vie.
Une place de stationnement privative complète le tout.

Le plus:
9 panneaux photovoltaïques installés en 2022, pour votre auto-consommation ou la revente d'électricité !

Idéalement connectée, la maison se situe à proximité immédiate des transports en commun (lignes de bus TBM desservant la métropole et accès rapide au réseau de tramway). L'accès à l'autoroute A10 se trouve à seulement 3 minutes en voiture, vous permettant de rejoindre Bordeaux et ses axes majeurs très facilement.

Bien que jumelée d'un côté, cette maison saine et fonctionnelle offre un potentiel d'évolution rare sur le secteur ! Que vous soyez primo-accédants à la recherche d'un bien évolutif à personnaliser, ou investisseurs en quête d'un placement serein et éco-responsable, cette maison saura s'adapter à tous vos projets de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.956663

Etat général : Toiture en bon état
Maison en bon état général -