3 pièces de 56 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Ambarès-et-Lagrave

À Ambarès-et-Lagrave, charmant appartement T3 de 56 m², entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité, situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue de 2005, avec gardien, piscine et espaces verts arborés.

Cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. La rénovation a été réalisée avec soin : murs entièrement lissés, parquet et finitions modernes, pour un intérieur élégant et chaleureux.

Il se compose de :

Une pièce de vie de lumineuse 26 m²(exposition Sud-Ouest) avec séjour et cuisine ouverte équipée Ixina avec four, plaque, hotte et lave vaisselle encastré
Un couloir avec un grand placard de rangement
Une chambre parentale de 12 m² avec grand placard intégré
Une seconde chambre de 9 m² avec grand placard intégré
Une salle de bains
Un WC indépendant
Deux balcons d'environ 6.70 m² chacun, dont un accessible depuis la chambre parentale
Une place de parking privative

Les atouts de la résidence :
Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue
Gardien
Piscine entièrement rénovée en 2025
Ravalement de façade réalisé en 2024
Espaces verts arborés
Local à vélos sécurisé

Emplacement idéal :

Proche de Bordeaux, à la limite de Bassens et Carbon-Blanc
Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate
Centre ville à 800m avec toutes ses commodités
Arrêt de bus (ligne 7) au pied de la résidence avec ligne directe vers Bordeaux
Gare de La Gorp à 5 minutes à pied : Bordeaux Saint-Jean en 12 minutes et Cenon en 8 minutes

Informations complémentaires :

Chauffage individuel à inertie dans chaque pièce de 2024
DPE C
Double vitrage
Taxe foncière 2025 : 1 139 €

Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Alexis Tuot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.