Appartement 3 pièces de 56 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Ambarès-et-Lagrave

iad France - Valerie Pelletan vous propose: IDEAL INVESTISSEUR charmant appartement 56M2 avec jardin LOUE jusqu'au 1er JANVIER 2027 situé dans une résidence de standing sécurisée avec gardien.
espace de vie ouverte sur une cuisine équipée, deux chambres avec placards et une salle de bain, WC séparé. A L'extérieur, deux terrasses en jouissance exclusive donnant 'sur un jardin clos de 66M2, place de parking extérieure incluse dans la résidence, garage vélo et une piscine pour les résidents complètent ce bien.
Un ravalement de façade ainsi qu'une réfection de piscine ont été réalisés en Novembre 2025.
Pour les commodités: GARE Lagorpe à 10mn, Bus 7, 31, 57 devant la résidence.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 271 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.75€ par mois (soit 1725 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.