Maison de 147 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Aillas

Située dans un environnement calme, proche de l'accès autoroute, à 1 h de Bordeaux, 1 h 10 de l'aéroport et 15 minutes de la gare de La Réole, sur la commune d'Aillas, cette maison individuelle d'environ 137 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.

Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse, avec cuisine ouverte sur le salon, agrémenté d'un poêle.

Agencement
Au rez-de-chaussée :
- Une chambre avec douche et WC
- Une cuisine ouverte sur le salon
- Une buanderie
- Un débarras
- Un garage

À l'étage :
- Deux chambres
- Un bureau (idéal télétravail ou 4 ème chambre )
- Une salle de bain avec baignoire, douche et wc

Vous profiterez d'un jardin offrant calme et sérénité. Présence de dépendances (abri, appentis) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage poêle à granulés et électrique (consommation de granulés environ 500 € par hiver froid)
- Double vitrage PVC
- Assainissement conforme (micro station)
- Panneaux photovoltaïques installés en avril 2025 ( de fait, réduction des consommations en énergie)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Ce bien vous est présenté par Colette Michelon, votre conseillère indépendante Dr House Immo.