Maison de 203 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Abzac

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose une maison de village coup de coeur.
Vous cherchez une maison en pierre avec beaucoup de charme, avec du volume, et un espace extérieur, tout en étant proche des premières commodités ?
Par ici, cette maison est idéale.
Elle est très bien présentée, et parfaitement habitable en l'état.
Vous pourrez lui donner un coup de peinture pour la moderniser mais le principal est là.
Elle dispose de nombreux éléments de confort : 3 salles d'eau - 3 WC.
3 ou 4 chambres dont une vraie suite parentale.
Un grand salon, une salle à manger dédiée, proche de la cuisine, une véranda pour la demi-saison, avec vue piscine.
Enfin, vous pourrez garer votre voiture dans votre parcelle, à l'abri des intempéries. Garage et autres dépendances sont présents dans le jardin. Un espace piscine, un espace pelouse, de la végétation... Vous aimez passer du temps dans votre jardin, cette maison vous comblera.
Abzac est un village de 2.000 habitants, proche de Coutras avec sa gare.
Ecole, boulangerie et pharmacie seront accessibles à pied. Associations sportives sur place.
Abzac est une commune reliée à Libourne avec un système de bus gratuits à disposition.
Gare de Coutras : 5 min en voiture
Gare de Libourne : 18 min en voiture
Accès autoroute A89 : 4 min en voiture
Ne pas laisser passer cette pépite...

DPE C-145 GES C-22
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.150 euros et 2.920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMBERTEAU Karine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMBERTEAU Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467.512- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr