Villecomtal-sur-Arros : Maison de 303 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

Nichée en retrait d'une large avenue dans une ville de marché dynamique, cette majestueuse Maison de Maître datant de 200 ans allie élégance intemporelle, histoire riche et confort moderne. Ancienne résidence d'un ministre de la Troisième République, la propriété porte une pierre datée 1745, témoignant de son passé historique.

Caractéristiques de la Propriété :
Surface habitable : 303m²
Chauffage : Pompe à chaleur moderne
Piscine : 10m x 5m (installée il y a 20 ans)
Jardin arboré : Arbres fruitiers et potager en permaculture
Récupération des eaux de pluie : Petit bassin pour l'eau de toiture
Assainissement : Tout à l'égout
Grange : 300m² avec eau, électricité et évacuations en place
Système d'alarme
Aménagement Intérieur
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (26m²)
Spacieux salon (45,6m²) avec trois portes-fenêtres et une cheminée ouverte
Salle à manger (23,9m²) avec poêle à bois
Cuisine équipée (20m²) avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le jardin
Arrière-cuisine (20m²)
Vestiaire / Boot Room (8,3m²)
WC invités
Premier étage :
Palier (17,9m²)
Chambre 1 (21,2m²) avec placards intégrés
Salle de bains (7,2m²) avec vasque, baignoire balnéo et WC
Chambre 2 (23,2m²) avec double exposition
Suite parentale (23,5m²)Salle d'eau attenante (13,6m²) avec douche à l'italienne, WC et vasque

Deuxième étage :
Palier (17,9m²)
Grande pièce polyvalente (24m²) avec WC
Suite spacieuse (43,26m²) avec salle de bains attenante et double exposition
Autre pièce (21m²), idéale comme atelier ou salle de couture
Cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant de vastes espaces de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La grande grange ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis que le jardin paysager et la piscine en font un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

A 40 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
A 50 minutes d'Auch

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Lisa WILLIAMSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch
RCP 42128902W