Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Vue montagne - Villecomtal-sur-Arros

iad France - Jessica Laurent vous propose : Dans un village Gersois, en campagne, venez découvrir cette maison de plain pied, construite en 2006, d'une superficie habitable de 140 m² environ, attenant et communiquant à celle ci, un garage de 40 m² environ, le tout posé sur une belle parcelle clôturée et arborée de 3816 m² environ avec en prime une jolie vue sur les Pyrénées.

Cette maison se compose ainsi :
Une cuisine séparée et spacieuse de 24 m² environ, attenant à celle ci un cellier de 5 m² environ, un salon séjour de 33 m² environ très lumineux de part sa grande baie vitrée qui donne sur le parc arboré, la maison dispose de 3 chambres confortables de 11 m² environ, d'une grande salle d'eau avec douche italienne de 7 m² environ, d'un wc indépendant avec son lave mains et une fenêtre.
Le petit plus de cette maison, une pièce de 24 m² environ qui offre plusieurs possibilités, suite parentale ou autre projet.

Côté extérieur :
- Une dépendance de 12 m² environ, raccordée à l'eau et l'électricité.
- Un coin potager.
- Des arbres fruitiers, des pins, des oliviers...
- 6 points d'eau / 2 points électriques.
- 2 Terrasses.

Équipement de la maison :
- Placards dans chaque chambre, la maison dispose de nombreux rangements.
- Type de chauffage : clim réversible installée en 2023, ainsi que des convecteurs électriques.
- Cumulus 150 litres + ballon solaire de 100 litres.
- Double vitrage, menuiseries PVC partout sauf la baie vitrée qui est en Alu.
- Assainissement : Fosse septique, filtre à sable.
- Toiture : Tuiles d'origine, entretenue.
- Charpente : Fermette
- Éclairage de la maison à LED partout.
- Portail électrique.

Travaux réalisés :
- Laine soufflé dans les combles en 2021.
- VMC double flux installée en 2023.
- CLIM réversible installée en 2023 également.

CONCLUSION :
C'est une maison entretenue, des travaux ont été réalisés pour améliorer le confort de celle-ci, elle a de nombreux atouts, possibilités diverses et variées pour la faire évoluer selon les goûts et les envies de chacun.
Pour finir, elle a un petit côté atypique qui fait son charme.
Elle interpelle, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Laurent EI (ID 62653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 904359668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr