Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Vue montagne - Viella

Cette maison offre un bel équilibre entre authenticité préservée et confort moderne.

Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture refaite et combles isolés, menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires, raccordement au tout-à-l'égout.
Un poêle à granulés installé en 2021 assure aujourd'hui le chauffage principal, avec une consommation maîtrisée d'environ 80 € par mois pour le chauffage et l'eau chaude.

La maison développe près de 100 m² habitables sur deux niveaux et propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin.
Les pièces de vie, lumineuses et orientées plein sud, s'ouvrent sur une vue dégagée sur les vallons et les Pyrénées, dans une ambiance chaleureuse et soignée.

En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un garage de 20 m² ainsi que d'un local technique ouvert de 10 m².
Ces espaces sont aujourd'hui fonctionnels (stationnement, stockage, atelier,… ), mais représentent aussi une véritable réserve de potentiel pour ceux qui souhaiteraient, à terme, créer une surface complémentaire selon leurs projets.
À l'extérieur, le jardin d'environ 600 m², arboré, invite au calme et à la détente.
Un cabanon de 16 m² complète l'ensemble.

Située en lisière de Viella, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Une maison saine, économe, évolutive, idéale pour un projet de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910414

Etat général : Bon état