Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Vic-Fezensac

Sur la commune dynamique de Vic-Fezensac – Gers- disposant de tous les commerces, écoles et services de proximité, offrant un cadre de vie agréable et un véritable atout pour la pérennité de la location.
À seulement 25 minutes d'Auch, 20 mn d'Eauze, 1h d'Agen et 1h15 de Toulouse (accès aéroport et bassin d'emploi)

INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMEDIATS :
Cet ensemble immobilier développe environ 195 m² habitables et se compose de deux logements indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité cohérente et des revenus sécurisés

REVENUS LOCATIFS :

• T4 (étage) : 778 € / mois (dont 10 € de charges)
• T3 (rez-de-chaussée) : 535 € / mois + 10 € de charges

Soit : Loyers hors charges : 1 303 € / mois
👉 15 636 € de revenus locatifs annuels
👉 Rentabilité brute : environ 6,5 %

L'étage (qui reste de plain pied compte tenu de la configuration du terrain) comprend un logement T4 d' environ 105 m² constitué de : une entrée, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un garage attenant (20 m²) et un jardin privatif clos (~700 m²)

Le bas de la maison est un logement de type 3 – environ 86 m². Il comprend : une entrée, une cuisine, un séjour d'environ 23 m², 2 chambres, dont une avec accès direct extérieur, une salle d'eau, des WC séparés, un garage (36 m²) et un joli jardin privatif clos.

Un garage indépendant d'environ 28 m² complète l'ensemble, avec possibilité de revenu locatif complémentaire. Il est situé sur la troisième partie du terrain qui elle n'est pas constructible.

CARACTERISTIQUES :

• Terrain total : 5 559 m²
• Assainissement individuel
• Taxe foncière : env. 2 400 €

ATOUTS INVESTISSEURS :

- Deux logements indépendants loués
- Revenus immédiats sécurisés
- Trois garages
- Jardins privatifs
- Possibilité d'optimisation du rendement
- Secteur calme à proximité d'Auch

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Mme Sonet-Pambrun au ** ** ** ** **Cette annonce référence 327674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr