Maison de 174 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Vic-Fezensac

Propriété de campagne à venir découvrir : Un véritable havre de paix au cœur de la campagne gersoise !

À seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, venez découvrir cette propriété de campagne pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain de plus d'1 hectares, soit 11 183 m² comprenant les bâtis, dans un environnement particulièrement recherché.

Isolée, à l'écart de la route et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre privilégié pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace, tout en restant à proximité des commodités.

La maison développe environ 174 m² habitables sur deux niveaux et dispose de beaux volumes ainsi que d'un important potentiel d'aménagement.

Des travaux ont déjà été entrepris, mais certains restent à terminer afin de faire de cette maison un ensemble totalement abouti.

Vous profiterez notamment de :

- 2 chambres rénovées à l'étage, possibilité d'en créer une au rez-de-chaussée
- salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, possibilité également d'en avoir une à l'étage, à finir de rénover
- combles isolés et aménageables, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement
- cheminée avec poêle à bois fonctionnel, installé en 2025
- double vitrage sur certaines fenêtres
- une cave et une buanderie
- exposition plein Sud
- fibre optique raccordée
- présence d'un puits fonctionnel
- faible taxe foncière

Le terrain accueille également plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable :

- une grande étable d'environ 200 m²
- deux autres bâtiments en pierres à rénover

Ces dépendances ouvrent de nombreuses possibilités : création de gîtes, chambres d'hôtes, atelier, espace professionnel, stockage, projet familial ou tout simplement un lieu de vie avec de beaux espaces supplémentaires.

Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale au calme, une maison de campagne pour se ressourcer, qu'à ceux qui souhaitent développer un projet touristique ou locatif grâce aux nombreuses dépendances existantes.

Le charme de l'ancien, les bâtiments en pierre, l'espace disponible, l'isolement et la proximité de Vic-Fezensac en font une propriété particulièrement intéressante.

Un bien avec un potentiel important, dans un cadre de campagne comme on en trouve rarement. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969192