Vergoignan : Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Entre tranquillité et perspectives d'avenir : découvrez cette maison pleine de potentiel à Vergoignan, offrant 100 m² habitables, un grand garage de 50 m² et un vaste terrain de 3 000 m².

Situation idéale :
Située dans un petit quartier paisible du village de Vergoignan
À 10 min entre Aire-sur-Adour et Nogaro

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 100 m² (Maison de 1976 à la structure solide)
Terrain : 3000 m² plat, semi-clôturé, avec entrée bitumée pour éviter les mauvaises herbes
Division parcellaire : Terrain borné en deux parcelles (possibilité de construire une autre maison ou un hangar sur la seconde parcelle et selon vos projets ! )

Intérieur :
- Double séjour lumineux : 30 m²
- Cuisine séparée : 12 m²
- 3 Chambres
- 1 salle de bain et 1 WC séparé
- 1 Buanderie
- Confort & Énergie : Double vitrage dans toute la maison
- Chauffage : Chauffage central au gaz (qui sera convertible en pompe à chaleur air/eau grâce au système existant et pour une performance énergétique optimisée)
- Potentiel: Combles d'environ 40 m, sur hourdi, entièrement aménageables pour créer un espace de vie supplémentaire !

Extérieurs & Annexes :
- Garage et atelier attenant : 50 m²
- Extérieur : Un chenil ou poulailler déjà existant

À noter :
La maison nécessite des travaux de modernisation et d'isolation, mais son gros œuvre solide et son emplacement privilégié vous garantissent un cadre de vie idéal en famille, à personnaliser entièrement à votre goût !

- Taxe Foncière: 447€

Contact :
Intéressé(e) ? Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) ** ** ** ** ** (réf. 615681 )