Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ségoufielle

Maison de plain-pied de 110,23 m², construite en 1989 et entièrement rénovée en 2024, implantée sur une parcelle de 949 m² entièrement clôturée.
Située en retrait, au fond d'une allée, elle bénéficie d'un environnement préservé, à l'abri des regards.

Derrière le portail, un véritable petit paradis vous attend !

Composition de la maison
L'espace de vie

Un porche extérieur protège l'entrée. À l'intérieur, celle-ci se distingue par une élégante claustra en lames de bois qui structure harmonieusement l'espace d'accueil. Un espace lavabo y a été aménagé, offrant un accès discret et intimiste au WC (avec fenêtre).

Le salon/séjour de plus de 24 m², sublimé par un plafond rampant, accentue la sensation de volume et procure une atmosphère chaleureuse et apaisante. Une porte-fenêtre exposée plein sud ouvre sur une terrasse couverte en façade principale, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, dispose également d'une petite terrasse intimiste sur le côté Est de la maison, parfaite pour aménager un coin repas ou savourer un café en toute tranquillité.

Une mezzanine de 14,43 m², agrémentée d'une verrière et de nombreuses étagères, surplombe le salon et peut accueillir une quatrième chambre ou un espace bureau. Elle est complétée par 7,17 m² de combles aménagés en bibliothèque.

L'espace nuit

Un couloir lumineux dessert les trois chambres ainsi que la salle de bain, et mène au fond à une buanderie de belle superficie dotée de deux petites fenêtres.

Les trois chambres, spacieuses, sont toutes équipées d'une climatisation.
L'une d'elles, exposée plein sud, offre un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine et dispose d'un élégant dressing d'angle.

La salle de bain a été entièrement repensée et rénovée avec soin.

À proximité d'une troisième terrasse, la piscine neuve, réalisée durant l'été 2025, constitue un espace privilégié de détente pour profiter des beaux jours.
Dimensions : 3 x 8 m, avec escalier maçonné pour y accéder. Traitement au chlore, robot neuf et volet roulant de sécurité.

Le jardin, entièrement clôturé, s'organise autour d'un bel olivier central. Le portail manuel est en aluminium teinté.

Le garage peut accueillir une voiture, voire deux, et abrite dans sa partie arrière le local technique de la piscine.
La cour permet également le stationnement de deux véhicules supplémentaires.

Informations techniques

Moustiquaires aux fenêtres

Volets roulants électriques (sauf mezzanine)

Huisseries PVC blanc double vitrage

Cumulus récent

Chauffage performant : pompe à chaleur avec 2 unités extérieures Panasonic R32 et 5 splits intérieurs

Toiture remaniée en 2022/2023, faîtage refait.

Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 996 Euros.

Les travaux :

Les propriétaires ont consacré un budget conséquent à cette rénovation qualitative, offrant aujourd'hui une atmosphère sereine et un confort optimal.

Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943045

Etat général : JARDIN ENTRETENU MAISON EN TRÈS BON ÉTAT BEAUCOUP