Saint-Sauvy : Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Pierre Lannefranque vous propose: MAISON SAINT-SAUVY - 3 CHAMBRES DE PLAIN-PIED - 100 M² + DÉPENDANCE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 30 M² – PARCELLE DE 3 316 M² AVEC CHAPELLE

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Située à Saint-Sauvy, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de tranquillité à la recherche d'un bien avec du cachet, du volume et un extérieur généreux.

LA MAISON
D'une surface de 100 m² habitables, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec avec poêle à granulés, donnant directement sur une grande terrasse de 80 m².
Côté nuit, elle dispose de 3 chambres, dont 2 avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace buanderie.

CONFORT
La maison est équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, pour un confort été comme hiver.
Un garage attenant, semi-enterré sous la terrasse, complète la partie principale.

LE JARDIN
La parcelle de 3 316 m² est entièrement clôturée. Le jardin est soigné, arboré, avec de nombreux arbres fruitiers et un beau potager.
Un puits fonctionnel permet d'arroser facilement les extérieurs.

DÉPENDANCE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT
Une dépendance de plus de 100 m², avec accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage, idéal pour un artisan.
Elle comprend également un appartement indépendant de type T2 d'environ 30 m², composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Parfait pour loger un proche ou envisager un revenu locatif.

UN LIEU ATYPIQUE
Le terrain comprend également une ancienne chapelle, véritable coup de coeur, qui confère un charme unique à l'ensemble.

À PROXIMITÉ DE TOUT
Saint-Sauvy est un village dynamique avec un photographe et des commerçants ambulants (épicerie, coiffeur, La Poste) qui viennent chaque mercredi.
Le village dispose également d'une école maternelle, et les enfants vont à l'école primaire dans le village voisin de Sainte-Marie avec un service de ramassage scolaire + garderie.

La maison bénéficie d'un accès rapide à la N124, axe Auch-Toulouse, à 5 min.
Elle se situe à 8 min de Mauvezin, 10 min de Gimont, 15 min d'Auch, et 45 min de la zone Colomiers - Aéroport Toulouse-Blagnac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.