Roquelaure : Maison 1 chambre de 73 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

Située dans un village calme et agréable, cette maison de rue pleine de charme offre un excellent potentiel un cadre serein apprécié des occupants.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et cuisine, profitant d'une vue dégagée sur la montagne. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme buanderie et cellier, peut être transformée en cuisine indépendante ou espace de vie supplémentaire, selon le projet envisagé.

À l'étage, un grand palier aménageable en bureau, une chambre avec placard, des WC séparés et une salle d'eau refaite à neuf en 2023. Le grenier accessible offre un espace de rangement complémentaire.

Un garage complète le bien, apportant un vrai confort au quotidien pour le stationnement ou le stockage.

• Bien actuellement loué avec locataire stable et sérieux
• Aucune copropriété, faibles charges
• Salle d'eau neuve (2023)
• Potentiel d'optimisation de la rentabilité
• Secteur calme et recherché

Un investissement sécurisé, idéal pour un placement locatif pérenne, une première acquisition patrimoniale ou un projet de valorisation progressive.Cette annonce référence 290319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.

Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr