Maison 6 chambres de 315 m² - Séjour de 44 m² - Cuisine américaine - Garage - Riguepeu

Belle propriété Equestre de 4 hectares sur les hauteurs du Gers, complétement isolée !
2 Maisons :

Possibilité d'acquérir ou de louer 10 hectares supplémentaires, uniquement après la vente de la propriété principale.

*La première en pierre de 315 m2, restaurée avec 6 chambres, bureau et des pièces à terminer à votre goût,

DPE B / double vitrage pvc /Isolation en soufflet de 2024 des comble et au sol de l'étage /
Chauffe eau thermodynamique 2025 /

14 panneaux solaire autoconsommation et revente de 2024.
Chauffage Clip 3 split avec possibilité d en ajouter 2.

Une terrasse couverte avec barbecue en pierre de 42.50 m2

Rez de Chaussée :

Pièce de vie de 43.7 m2 sur cuisine ouverte de 14.88 m2
Pièce avec cheminée de 26.93 m2
Bureau de 13.29 m2
Dressing de 6.7 m2
Chambre ou studio à terminer : 24.11m2 WC de 2.5 m2
Local technique de 8.32 m2
Célier de 8.67 m2
Escalier : 7.97 m2

Etage :

Couloir de 19.64 m2
Chambre 2 15.6 m2
Chambre 3 de 15.2 m2
Chambre 4 de 14.6 m2
Chambre 5 avec dressing de 35.47 m2
Salle de bain douche baignoire vasque de 13.1 m2
Suite parentale à finir de 36.17 m2 avec Dressing ou salle d eau de 5.22 m2
WC de 3 m2

* Maison 2 de 78 M2

DPE C double vitrage PVC

Terrasse couverte de 17 m2

Pièce de vie avec cuisine ouverte accès garage, de 41.18 m2
Chambre 1 de 11.37 m2
Chambre 2 de 11.53 m2
Salle de douche de 6.16 m2
WC séparé

Garage attenant de 42.54 m2

Dépendances :

Bâtiment en pierre, ancienne étable de 500 m2
Hangar de 400 m2

Carrière en sable, drainée de 45m par 20m, terrassement fait pour pouvoir l agrandir à 60 m(sable stocké)
rond de longe en sable barrières bois de 20 m de diamètre
Douches
2 selleries
Prés clôturés

Source naturelle, un puits

La propriété est entourée de bois, chemins de balade

Proche du ramassage scolaire pour le collège et lycée, de l'école primaire

proche d AUCH 20min, de MIRANDE et de VIC FEZENSAC

N'hésitez pas à venir la visiter c'est encore plus joli sur place !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.