Maison 3 chambres de 170 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Vue montagne - Riguepeu

Département du Gers, authentique maison de campagne accompagnée d'une deuxième résidence séparée en cours de rénovation. L'habitation principale de 170 m² comprend 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée équipée d'un grand poêle, une salle d'eau et salle de bains, une buanderie, une chaufferie. L'étage développe deux chambres et dressing ou une quatrième chambre enfant. Le système de chauffage central est alimenté par une pompe à chaleur neuve AIR/EAU.
La deuxième habitation en cours de rénovation était une ancienne dépendance de 100 m² au sol sur deux niveaux. Actuellement, le rez-de-chaussée prévoit une grande pièce de vie de 39 m², une chambre de 14 m², une salle d'eau de 8 m² et un garage de 37 m². L'étage est un espace non cloisonné, toiture et murs extérieurs isolés. L'ensemble est hors eau, hors air.
Une installation photovoltaïque de 6 kw avec stockage sur batteries back up doit permettre une autonomie énergétique des deux logements. La production supplémentaire sera vendue au réseau public.
Cet ensemble immobilier est situé en position dominante, face à la chaîne des Pyrénées, sur un parc de 4700 m² arboré d'arbres fruitiers et de deux vieux cèdres du Liban gardiens des lieux. Une piscine agrémente ce tableau champêtre.
Situation à égale distance de Vic-Fezensac et Mirande, à 26 km de Auch.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Paul PORTAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 476 532 AUCH