Maison de 103 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Peyrecave

Découvrez cette charmante maison de 98 m² située au cœur de Peyrecave, offrant un cadre de vie paisible à la campagne. Avec ses 2453 m² de terrain, dépendances et maison, vous profiterez d'un environnement spacieux.

Cette propriété se compose de 6 pièces, dont 3 chambres confortables. L'aménagement intérieur propose une cuisine bien agencée, ouverte sur une salle-à-manger, un salon, une salle d'eau et une cave pratique. Les finitions incluent du double vitrage, garantissant confort thermique et acoustique toute l'année.

À l'extérieur, une terrasse invite à des moments de détente en plein air.

Un garage attenant, de 30m² environ, puis séparée, menuiserie (76 m² environ) et atelier, zone de stockage, pour 185 m² environ.

Cette maison propose un chauffage individuel électrique par climatisation réversible gainable et un assainissement collectif. Bien localisée par rapport aux commodités et services des environs, elle offre un excellent compromis entre vie rurale et urbaine.

Maison datant de 1968, avec une toiture d'origine très bien entretenue, double vitrage, isolation comble au sol, volets bois et volet roulant électrique, menuiserie alu et PVC, VMC.

Ligne de bus, échangeur d'autoroute à 10mn.
Boulangerie, épicerie, école primaire, bureau de tabac, restaurant à 5mn au village voisin.
Agen à 30mn, Saint Clar à 15 mn, Valence d'Agen à 20mn.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 294941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE THAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83842184000029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr