Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Nougaroulet

Vous cherchez une maison spacieuse, pratique, hyper bien située, au calme, avec vue et même un super coin barbecue ? C'est ici que ça se passe.

Sur un terrain de 3000 m² entièrement clôturé, découvrez cette maison familiale de 170 m² habitables (et plus de 200 m² de sous-sol), construite en 2005 et parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter.

Située à 5 minutes de la 2x2 voies Auch/Toulouse, elle offre un compromis idéal entre tranquillité et accès rapide à toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée (environ 140 m²), vous trouverez :

- Un séjour/salle à manger très lumineux de 40 m² équipé d'un poêle à bois haute performance (moyen de chauffage principal de la maison).

- Une cuisine entièrement équipée de 16.50 m² ouverte sur la terrasse côté piscine (un cellier est accessible derrière la cuisine).

- Un bureau lumineux avec baie vitrée et rangement

Coin nuit :

- Une grande chambre avec placard
- Une grande salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et colonne de rangement
- Deux chambres supplémentaires chacune disposant d'un placard et d'une salle d'eau attenante
- Un WC indépendant avec lave-mains

À l'étage, une surface de 60 m² (surface plancher) sous combles aménagés vous offre un bel espace nuit avec chambre, bureau, salon et salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir ou télétravailler au calme.

Et ce n'est pas tout :

- Un sous-sol impressionnant de 220 m² avec deux portes de garage motorisées, coin atelier, fosse mécanique.

- Un carport pour camping-car

- Une grande piscine au sel sécurisée (alarme, bâche à bulles et bâche d'hivernage homologuée)

- 80 m² de terrasses couvertes orientées Est et Sud avec coin barbecue, évier et plan de travail.

Côté équipements, cette maison est n'a pas fini de vous surprendre :

- Panneaux solaires 9 kWc

- Chauffage au sol électrique avec thermostats connectés dans chaque pièce

- Poêle à bois A+ avec four intégré, 11 kW et 82 % de rendement

- Chauffe-eau thermodynamique

- Aspiration centralisée

- Station de recharge 11 kW pour véhicule électrique

- Récupération d'eau de pluie (6000 L) pour les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs

Bref, une maison ultra bien pensée, équipée pour votre confort au quotidien, et prête à vous accueillir.

La fibre est en cours d'installation sur la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175