Nogaro : Maison de 263 m² avec 3 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin

Cette maison d'architecte (263 m2) située dans une petite ville du Gers, avec commerces, services et écoles est idéale pour concilier vie personnelle et l'exercice d'une activité professionnelle, de santé, de soin ou toute activité pouvant nécessiter la réception de publics. Un petit studio indépendant peut être source de revenus complémentaires.

L'espace de vie se compose d'un salon-séjour de 56 m2, lumineux avec ses larges baies vitrées donnant sur la veranda, la terrasse et sa piscine. L'escalier au centre et des colonnes ornementées délimitent naturellement les espaces et donnent du cachet à la pièce.

La cuisine est fonctionnelle avec son ouverture sur le séjour et sa répartition en deux espaces. L'un est idéal pour les petits déjeuners et pour recevoir autour du bar. Une autre cuisine est dédiée à la préparation des plats avec sa plaque de cuisson et son four. Une pièce attenante est utilisée pour le stockage et comme local technique.

A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut faire office de bureau ou de coin lecture. Sur le palier se trouvent deux chambres, l'une avec balcon et salle de bains (douche, baignoire balnéo, deux lavabos), l'autre avec son coin salle d'eau (douche, lavabo).

La partie professionnelle se compose d'une salle d'attente avec sa propre entrée indépendante et ses WC équipés d'un lave-main. Le cabinet de soin est spacieux (29m2) et lumineux. Une autre pièce peut également servir d'entrée pour accéder au grand bureau situé à l'étage. Avec son balcon et son beau volume (23,4m2), celui-ci peut être proposé pour une deuxième activité professionnelle.

Le studio (18m2) se compose d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et WC, idéal pour un étudiant.

Les multiples entrées permettent d'adapter l'espace et ses usages. Il est possible de se garer dans la rue devant la maison. Un portail automatique permet de garer sa voiture sur le terrain.

Le terrain est clos et arboré. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissements, la piscine est à remettre en état.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935602