Montestruc-sur-Gers : Maison de 207 m² avec 5 chambres - Proche commerces

Maison de caractère de 207 m² – Un beau projet de vie à seulement 15 minutes d'Auch

Et si vous redonniez vie à une maison pleine de charme ?

Située dans un village agréable et dynamique, à seulement 10 minutes de Fleurance et 15 minutes d'Auch, cette belle maison ancienne de 207 m² séduira les amoureux des belles pierres, les familles en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et le cachet de l'ancien : hauteurs sous plafond de 3,20 m, cheminée en pierre... Autant d'éléments qui donnent à cette maison une véritable personnalité.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave d'environ 40 m².

À l'étage, un grand couloir dessert 5 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire équipée d'un évier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, dressing, lingerie ou salle d'eau supplémentaire).

Les points forts :
Maison de caractère de 207 m²
5 chambres et beaux volumes
Charme de l'ancien préservé
Village calme avec toutes les commodités accessibles à pied : école, épicerie, pharmacie, cabinets médicaux...
Arrêt de bus à seulement 200 mètres
À 10 min de Fleurance et 15 min d'Auch

Des travaux sont à prévoir (isolation, remplacement de 4 fenêtres – 9 sont déjà en double vitrage –, mise aux normes partielle de l'électricité et rafraîchissement), mais ils vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie unique, à votre image.

Une belle opportunité pour ceux qui savent reconnaître le potentiel d'une maison de caractère et souhaitent réaliser un projet de rénovation valorisant.

À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 305438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 95 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 500,00 €
Honoraires TTC : 4,97 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr