Moncorneil-Grazan : Maison 5 chambres de 344 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Vue montagne

Magnifique ferme gasconne rénovée : Votre havre de paix avec vue sur les Pyrénées et potentiel de revenus !

Découvrez cette authentique ferme gasconne en pierre, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idyllique et une opportunité rare.
Idéalement située, cette propriété d'exception vous séduira par son charme, ses vastes espaces, sa vue imprenable sur les Pyrénées et son fort potentiel pour des activités de location saisonnière (Airbnb) ou de maison d'hôtes.

Avec plus de 300 m² habitables et de nombreuses dépendances, le tout sur 1,3 hectare de terrain, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité.

Dès l'entrée (21 m²), vous serez séduit par un agencement optimisé. Sur votre droite, un lumineux salon (21 m²) avec son insert, parfait pour des soirées chaleureuses, jouxte un bureau (11 m²).
À gauche de l'entrée, découvrez un vaste espace de vie ouvert (40 m²) regroupant cuisine équipée et une salle à manger, s'ouvrant directement sur une superbe terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée.
Le rez-de-chaussée offre également un grand espace de vie (45 m² ) doté d'un poêle à bois et agrémenté d'une mezzanine, créant une atmosphère conviviale et spacieuse. Une chambre parentale (20 m²) avec sa salle d'eau privative complète ce niveau, garantissant intimité et confort.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres (22 m² et 30 m²), d'une chambre supplémentaire (12 m²), ainsi que d'une pièce (6 m²) modulable selon vos besoins.
Un bureau (9 m²) est également disponible.

Enfin 50 m² de combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement considérable, vous permettant de laisser libre cours à vos projets.

Sur le terrain, vous disposerez de :
- 2 abris voiture de 25 m² chacun
- une grange à bois de 45 m²
- une grange de 150 m² sur deux niveaux
- une dépendance (ateliers et chaufferie) de 90 m² au sol sur deux niveaux également
- un préau de 60 m² dont le toit a été refait en 2015.
- un parc fleuri et arboré où vous pourrez profiter de trois mares.

Des panneaux photovoltaïques 9 kW vous garantiront un revenu annuel de 2000€ (contrat courant jusqu'en 2038) en plus de la gratuité de votre consommation électrique.
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur.
Assainissement par fosse septique aux normes.

À 10 minutes de Masseube, 35 minutes d'Auch, 1h25 de Toulouse et de son aéroport, 2h30 des plages de l'Océan.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Stéphane PLAZA Emilie Rodriguez au ** ** ** ** **, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.