Mirande : Maison 3 chambres de 150 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Avec une rénovation déjà engagée, à finaliser selon vos envies, découvrez ce bien situé à seulement 10 minutes de Mirande et 25 minutes d'Auch.
Cette maison du début du XIXe siècle a déjà fait l'objet d'un début de rénovation, laissant aujourd'hui la possibilité aux futurs acquéreurs de terminer le projet à leur goût.

Elle développe environ 150 m² habitables et conserve de nombreux éléments de caractère : pierre apparente, poutres, cheminées et des volumes intéressants. Les murs en pierre de près de 60 cm d'épaisseur apportent tout le cachet et l'inertie thermique recherchés dans les maisons anciennes.

Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée, des WC séparés et un garage carrelé.
À l'étage : Trois chambres, une salle d'eau et un espace complémentaire à repenser.

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :

Parcelle de 930 m² organisée autour de la maison, avec jardin en façade et sur le côté, un hangar (+80 m2), et 3 petits espaces de rangement extérieurs

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Toiture remaniée
- Combles isolés
- Fibre installée
- Assainissement individuel (non conforme)
- Panneaux rayonnants électriques avec programmateurs neufs

TRAVAUX A PRÉVOIR :

- Remplacement des menuiseries (simple vitrage)
- Mise à niveau de l'installation électrique
- Finitions

MAISON IDEALE POUR :

- Un projet de résidence principale personnalisée
- Un projet de rénovation
- Les amoureux de l'ancien
- Primo-accédants

LE PLUS :

Une base déjà partiellement rénovée qui permet de se projeter tout en gardant la liberté d'aménager selon ses envies.
Taxe foncière de 914 € seulement !

📞 Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel ! Contactez Christel Sonet-Pambrun au ** ** ** ** ** (Visite virtuelle sur demande)Cette annonce référence 328852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr