Maison 6 chambres de 270 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mauvezin

Situé dans un charmant village du Gers, à seulement 3 mn de Monfort, 10 mn de Mauvezin, 20 mn de Fleurance, 30 mn de Lectoure, 45 mn de l'aéroport de Toulouse Blagnac, 1h du centre de Toulouse ou de Montauban, cet ancien corps de ferme attirera l'attention et séduira celles et ceux qui désirent vivre à la campagne dans un lieu de vie spacieux.

D'une surface habitable d'environ 270 m2, cette maison de famille très bien entretenue, dessert neuf pièces lumineuses (entre 20 et 25 m2 chacune) réparties sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur une cuisine, une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse orientée Nord-Est, un bureau, une salle d'eau, des toilettes, une chambre avec accès à l'extérieur, ainsi qu'à une pièce (buanderie) qui pourrait être transformée en dressing et salle de bain, idéale pour créer une véritable suite parentale.

A l'étage : cinq chambres, des toilettes, un débarras et une pièce d'eau attenante à l'immense grenier aménageable. Avec ses poutres apparentes, ses colombages et ses murs en terre crue, ce dernier offre un potentiel exceptionnel qui permettrait de doubler la surface habitable et d'envisager un espace au caractère unique.

Plusieurs entrées indépendantes...

* en façade, côté Sud-Ouest : par l'entrée principale et par la chambre du rez-de-chaussée
* à l'arrière côté Nord-Est : par l'arrière-cuisine (21 m2) et le garage (53 m2)
* sur le côté, côté Sud-Est : par l'ancien chai (55 m2)

... augmentent le nombre de projets possibles à tous les amoureux de belles rénovations.

Raccordé au tout-à-l'égout, chauffé par un chauffage central, cet ancien corps de ferme est équipé d'huisseries en double vitrage bois quasiment dans toutes les pièces, sauf dans le bureau et le salon. La toiture est saine et la chaudière au fioul est révisée chaque année.

Bâti dans le courant du XIXème siècle pour des propriétaires exploitants agricoles, ce bien profite d'un puits toujours en eau, d'un poulailler, d'un hangar (39 m2) qui a été aménagé en salon d'été, d'un atelier (22 m2), mais également d'un environnement verdoyant absolument ravissant et ressourçant. Les propriétaires y accordent un soin tout particulier d'une génération à l'autre.

Le jardin d'environ 1 100 m2, au Nord de la bâtisse, est sublimé par les diverses espèces fleuries et ornementales (pin, cèdre, olivier, prunus, pommier du Japon, altéas, lagerstroemias et d'autres encore) qui côtoient les pêchers abricotier, cerisiers, noyer, prunier, pommiers du parc d'un peu plus de 2 200 m2 qui surplombe la terrasse et le garage.

Cet ensemble est vraiment idéal pour les personnes en quête d'un nouveau cadre de vie paisible et non isolé. Donc, si vous êtes en quête de tranquillité, d'espace, d'authenticité... Si les travaux sont pour vous une belle source d'imagination, de création et de satisfaction... n'hésitez pas à me contacter par mail pour recevoir davantage de renseignements, de documents et des plans intérieurs !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.919386

Etat général : Maison habitable, mais qui nécessite des travaux d