Maison 6 chambres de 212 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Marciac

Située à Pallanne, près de Marciac dans le Gers, cette propriété comprend une maison principale, deux gîtes indépendants, plusieurs dépendances et un champ composé de deux parcelles distinctes. Elle pourra convenir à une résidence principale avec hébergements complémentaires pour la famille, les amis ou un projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au rez-de-chaussée, la maison principale offre une cuisine équipée d'un poêle à bois Clearview et bénéficiant d'une ouverture au sud. Le salon dispose également d'un poêle à bois. Un espace bureau sous l'escalier, un WC avec lave-mains et un couloir complètent ce niveau.

La buanderie comprend les branchements pour les appareils ménagers ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Une grande pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salle de réunion ou second salon, présente des murs habillés de bois et une façade largement vitrée avec portes-fenêtres. Elle pourra servir de salle familiale, espace de réception, atelier ou bureau.

À l'étage se trouvent trois chambres. L'une bénéficie d'une salle de bains privative avec baignoire-douche, lavabo, WC et sèche-serviettes. Une seconde salle d'eau avec douche, lavabo et WC dessert également cet étage. La maison est équipée de double vitrage. Le chauffage est principalement assuré par les deux poêles à bois, complétés par certains équipements électriques individuels. Il n'y a pas de chauffage central.

Le premier gîte comprend une pièce de vie avec cuisine, salon et espace repas, une chambre et une salle d'eau. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse. Le second gîte dispose de deux chambres et d'une salle d'eau. Une installation solaire à double fonction contribue à la production d'électricité et d'eau chaude. Les gîtes et la buanderie disposent également d'un système de chauffage distinct.

Les dépendances comprennent des espaces de stockage, un appentis permettant de stationner au moins trois véhicules, une grande grange ouverte avec sol en béton, une seconde grange avec sol en terre, ainsi qu'un garage-atelier. Une pièce de jardin offre un espace complémentaire pour le rangement ou les loisirs.

Le champ, composé de deux parcelles, pourra intéresser des acquéreurs souhaitant adapter la propriété à l'accueil de chevaux. Aucun box n'est actuellement installé. Des clôtures adaptées devront être mises en place ou vérifiées et un point d'eau devra être assuré. Les granges pourraient éventuellement être aménagées, selon leur configuration, l'avis de professionnels et les autorisations requises. La propriété n'est donc pas présentée comme un domaine équestre équipé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5480.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)