Lussan : Maison 3 chambres de 191 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Vue montagne

Villa spacieuse avec vue sur les Pyrénées. Magnifique villa située aux abords du village de Lussan à 10 minutes d'Auch et 45 minutes de Toulouse sur une parcelle de 3200 m². Cette agréable villa de campagne a été construite de manière traditionnelle avec des éléments nobles : poutres, cheminée en pierres de Riguepeu, magnifique escalier et sols en chêne massif. Une spacieuse entrée distribue à droite un cellier très pratique. Un dégagement équipé de placards vous mènera à l'espace de nuit composé de 3 chambres entre 11 et 15m², une salle de bain avec wc séparés. Côté pièces à vivre, vous profiterez de grands espaces lumineux avec un salon-séjour-cuisine de 56 m² environ. À l'étage une mezzanine et une loggia vitrée surplombent ces beaux volumes. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur. De grandes terrasses couvertes, orientées au Sud et Sud-Est s'ouvrent sur un vaste jardin arboré, au calme, doté d'une piscine hors-sol ainsi que d'une mare. Au sous-sol d'environ 150 m², vous trouverez un garage, une salle de sport, une cave, un atelier, une conserverie et un studio (salle de bain et cuisine ouverte sur une pièce de 25 m² environ). Informations techniques : Maison parfaitement isolée (toiture, doubles cloisons, doubles vitrages). Chauffage : clim réversible et radiateurs électriques avec accumulateur, insert bois dans la cuisine et cheminée dans le salon. Panneaux solaires sur le toit qui contribuent à baisser le prix du chauffage. Assainissement individuel. Il est possible d'acquérir plus de surface : un terrain de 1841 m², situé sur le côté de la maison, est proposé à la vente. L'atout principal de cette maison est l'orientation qui vous permettra de bénéficier de la lumière du soleil du matin au soir. Venez la visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839514) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 3,86 % TTC