Lombez : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Villa contemporaine de plain-pied 5 pièces de 2020 parcelle de 800m2 avec piscine, cuisine d'été et joli abris de jardin en bois. Située à Lombez, village dynamique et recherché du Gers, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance conviviale, cette villa de plain-pied construite en 2020, conforme à la RT 2012, offre des prestations modernes et de très beaux volumes, idéals pour une vie familiale confortable.
La maison s'organise autour d'un vaste espace de vie, particulièrement spacieux et lumineux, composé d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne. Cet espace s'ouvre directement sur l'extérieur, créant une belle continuité vers la terrasse et la piscine. Le séjour est équipé d'un insert à granulés, garantissant confort thermique et excellente performance énergétique Dpe B. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain.
Un atout majeur de cette propriété réside dans l'espace buanderie / garage, entièrement isolé comme le reste de la maison. Il peut parfaitement convenir à une activité professionnelle indépendante, un bureau, une profession libérale ou encore un espace de vie supplémentaire, tout en restant indépendant du premier espace nuit, garantissant calme et confidentialité.
À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie estival : une piscine exposée plein sud, entourée d'une pergola aménagée en cuisine d'été, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux dans un cadre intimiste.
Le bien est complété par un terrain entièrement clos, un abri de jardin.
Situation idéale : écoles, commerces et services de Lombez à proximité immédiate, environnement calme, et aéroport de Toulouse-Blagnac à 40 minutes et 30 mn de Colomiers.
DPE : classe B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 870 € et 1 230 € (référence 2021)
Une maison récente, lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée à un projet familial ou professionnel.Cette annonce référence 320766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHEHERAZADE EL FATIHI (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81951667500025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2024
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr