Lombez : Maison de 125 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À vendre – Maison de charme entièrement rénovée en 2018 elle propose un cadre de vie paisible et chaleureux, alliant authenticité et confort moderne dans un style art déco. Offrant environ 125 m² habitables, agencement pour personne à faible mobilité.

📍 Localisation :
Située dans un village paisible du Gers, à quelques pas du marché de producteurs, des commerces, écoles et services publics.
A 25 min de Lombez, 30 min de Auch et 1h de l'aéroport de Toulouse/Blagnac.

Les + :
• Très bon DPE (classe B),
• Rénovation écologique et qualitative,
• Aucun travaux à prévoir,
• Idéal pour famille, résidence secondaire ou activité artistique.

Composition :
Rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine équipée et salle à manger,
• Verrière séparant une chambre (actuellement atelier),
• Salle d'eau moderne et WC.
À l'étage (accès par escalier industriel ou ascenseur) :
• Grand palier lumineux,
• 2 chambres spacieuses de 16 et 25 m²,
• Salle d'eau avec douche et WC.

Équipements et confort :
• Chauffage au sol, poêle à pellets, radiateurs électriques à l'étage,
• Isolation performante (ossature bois, laine de bois, ouate de cellulose),
• Double vitrage bois anti-effraction,
• Stores brise-soleil, VMC,
• Ascenseur intérieur,
• Peintures naturelles,
• Toiture entretenue (démoussage 2021),
• Tout-à-l'égout, chauffe-eau Atlantic plat.

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Stacy MAILLOT (EI) – Conseillère Immobilier mandaté par L'Agenda Immobilier, inscrite au RSAC de Toulouse sous le numéro 988793543.

Classe énergie B / classe climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 972 € et 1 316 € par an (abonnements compris). Année de référence 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur