Ligardes : Maison de 191 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située sur l'axe AGEN-CONDOM, elle constitue une belle opportunité de visibilité pour un investisseur, artisan, projet professionnel ou un particulier désireux d'entreprendre de gros travaux.

Accès : Depuis la route départementale ou le chemin communal au centre du village (sous réserve de certificat d'urbanisme opérationnel selon votre projet).

Volumes et agencement :
Rez-de-chaussée : Plateau de 7 pièces sur 191 m².
Étage : Combles aménageables en 2 espaces distincts, doublant potentiellement la surface.
Niveau -1 : Pièce supplémentaire en sous-sol et garage.

Terrain et potentiel :
Surface totale : 2 920 m², offrant de nombreuses possibilités
Aménagement : Division parcellaire ou extensions possibles selon réglementation locale. Ou, pourquoi pas, construire sur le terrain arboré une maison en pierre à partir des vestiges de la maison ancienne ? "

État du bâti :
La maison n'est pas habitable en l'état. Les planchers, plafonds et la toiture nécessitent une sécurisation importante ou une démolition totale. La végétation environnante demande également un nettoyage complet pour révéler tout le potentiel du parc.

Points forts :
Terrain stratégique de 2 920 m² dans le nord du Gers, à 20mn de l'autoroute et du projet de la future gare LGV d' AGEN.

En raison de la fragilité de la structure, les visites sont strictement encadrées pour garantir votre sécurité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 601900 )