Lectoure : Maison 5 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située sur le secteur recherché de LECTOURE, cette maison de ville de caractère conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement soigné, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du Gers.
Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation harmonieuse sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine élégante et fonctionnelle, ouverte sur le jardin, invitant naturellement à la vie dedans/dehors. Une chambre, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau, permettant une réelle vie de plain-pied.
À l'étage, le salon, véritable pièce de réception, séduit par son atmosphère chaleureuse sublimée par un poêle à bois. Une grande et lumineuse chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC offre un espace intime et confortable.
Le dernier niveau propose deux chambres aux volumes généreux, lumineuses et pleines de charme, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à l'accueil d'invités.
À l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix en centre-ville. Il est agrémenté d'une piscine intimiste, idéale pour les moments de détente, ainsi que d'un atelier offrant un espace supplémentaire polyvalent.
Atout rare et recherché : un studio indépendant de 20 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité, idéal pour un accueil familial par exemple.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Faible taxe foncière.
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1 430 EUR et 1 990EUR.
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.66%, soit un net vendeur de 258 000 EUR.
Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com