Lectoure : Maison de 66 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Christelle Chapelle vous propose: **Charmante Petite Maison - Idéal Investissement - Lectoure**

Située dans la pittoresque ville de Lectoure, cette maison de 66m² avec sa petite cour et son terrain de 121m² (non attenant) mais proch, offre un joli potentiel pour les investisseurs et les amateurs de rénovation.

La maison se compose de 5 pièces avec en rdc : 1 entrée, 1 chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage : une séjour donnant sur un petit extérieur, un cuisine meublée et un grand salon. Un grenier de 30 m2 est également à aménager.
Chaque pièce put être repenser et réaménager selon vos goûts et besoins. La configuration actuelle offre de multiples possibilités pour créer un espace de vie fonctionnel et confortable.

Avec une orientation optimale (nord/est, sud/ouest), cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

**Atouts de cette Maison :**
- **Surface** : Une superficie de 66m² offrant un potentiel de réaménagement intéressant.
- **Terrain** : Un jardin de 121m² pour profiter des beaux jours et se créer un espace extérieur personnalisé.
- **Emplacement** : Située dans la charmante ville de Lectoure, proche des commodités et des points d'intérêt locaux.

Cette maison est fonctionnelle et habitable.
Une belle opportunité pour laisser libre cours à votre imagination et créer la maison de vos rêves.

**Localisation :**
Lectoure est une ville dynamique et pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et des activités variées. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, et des services essentiels, facilitant le quotidien de toute la famille.

Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les amateurs de projet de rénovation. N'hésitez pas à visiter et laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un véritable bijou.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.