Le Houga : Maison de 250 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur d'un environnement très calme et préservé, cette ancienne ferme landaise exceptionnelle séduit immédiatement par son authenticité.
La maison principale, construite en pierre et colombages, incarne parfaitement l'architecture traditionnelle des Landes.
Elle possède notamment un patio fermé situé à l'ouest de la maison, élément rare qui lui confère un charme tout particulier. Protégé du vent et du soleil, cet espace devient naturellement le lieu idéal pour les repas d'été et les moments de détente.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec escalier menant à l'étage
Une grande pièce de vie conviviale de 60 m2 comprenant :
- un salon avec cheminée à feu ouvert
- un espace salle à manger
- un second salon équipé d'un poêle à bois avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
Une cuisine donnant directement sur le patio
Un cellier et un WC
Trois chambres dont l'une possède un coin bureau qui peut aussi se transformer en dressing
Une grande salle de bains
Un local technique / buanderie

À l'étage :
Une très belle mezzanine qui peut servir de bureau
Deux chambres
Une salle d'eau
Un grenier aménageable, offrant un espace supplémentaire

Le jardin qui entoure la maison est particulièrement agréable. Il est aujourd'hui organisé autour de plusieurs potagers et d'un verger, parfait pour profiter d'un mode de vie proche de la nature.

La piscine, actuellement utilisée comme réserve d'eau, peut facilement être remise en service.

Sur la propriété se trouvent également :
- un ancien poulailler ou pigeonnier aménagé en logement indépendant, nécessitant quelques travaux pour poursuivre cette destination (séjour, cuisine, salle d'eau et deux chambres)
- un ancien chais au style typique, aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage
- un bosquet de chênes abritant un coin détente avec table et hamac
- un bois qui descend jusqu'au ruisseau, où l'on dit que l'on peut ramasser des champignons

Un grand parking est aménagé devant la maison.

La maison bénéficie déjà d'améliorations importantes : toiture neuve, chauffage central avec chaudière bois de récente et de marque reconnue, fenêtres neuves en double vitrage

Cette maison landaise authentique vous séduira. Elle est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944568