Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Le Houga

À seulement 5 minutes du Houga, sans aucun voisin proche, découvrez cette belle maison Gascogne de caractère de 165m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 6700m2.

Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, tout en offrant le confort d'équipements et de travaux récemment réalisés.

La maison est composée en rez-de-chaussée, d'une grande entrée, d'un séjour de plus de 37m2, d'une salle-à-manger de 23m2 donnant directement accès sur une cuisine équipée et aménagée, de quatre belles chambres (entre 13 et 17m2), d'une salle d'eau séparée des WC et d'une buanderie/chaufferie de plus de 9m2.

À l'étage, plus de 165m2 de combles aménageables, déjà isolés sous charpente, constitue un véritable atout. Cet espace vous permettra d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, espace de loisir, suite parentale ou tout autre projet.

La maison dispose de belles prestations : installation d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique, double vitrage côté sud, isolation des combles sous charpente, des murs, cuisine équipée, une bonne partie de l'électricité a été refaites...

Mais ce n'est pas tout ! À l'extérieur, la propriété dispose de près de 300m2 de dépendances, comprenant notamment :
- Une première dépendance fermée de 116m2 ;
- Une seconde fermée également de 98m2 ;
- Une dépendance ouverte de 55m2 pouvant accueillir un camping-car ;
- Une grange de 29m2.
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier, de stationnement ou encore de futurs projets d'aménagements.

Le terrain de plus de 6700m2 entièrement clos et joliement arboré, offre un environnement agréable et bucolique sans aucune nuisance. Il est possible d'acquérir plus de terrain si besoin.

Une propriété rare par ses volumes, son cachet et son potentiel, idéale pour les amoureux de maisons anciennes qui souhaitent bénéficier du charme de la pierre tout en disposant du confort moderne et d'importants espaces à exploiter.

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) ** ** ** ** ** (réf. 613516 )