Gimont : Maison de 231 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

À Gimont et à seulement 30 minutes de Colomiers, cette propriété a ce petit supplément d'âme qu'on ne croise pas tous les jours. On y accède par un long chemin, à l'abri des regards, sans voisin direct ni route à proximité. Un environnement rare, entouré de terres agricoles cultivées en bio.

La maison, une authentique ferme gasconne rénovée d'environ 232 m² habitables, offre une atmosphère chaleureuse et familiale. L'entrée, structurée par un grand couloir, distribue les espaces avec cohérence et laisse immédiatement apparaître l'authenticité du lieu.
Le salon, intimiste et confortable, s'organise autour d'une cheminée insert équipée d'un répartiteur de chaleur, véritable cœur de la maison et principal mode de chauffage (n'en déplaise au DPE). Il s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour prolonger les journées aux beaux jours. La cuisine, dinatoire de plus de 21 m², a été pensée pour partager et recevoir en toute convivialité.

Côté nuit, la maison propose quatre belles chambres aux surfaces généreuses, dont deux de plus de 20 m² avec rangements, une spacieuse salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Les annexes intérieures viennent compléter intelligemment l'ensemble : un grand cellier/buanderie, un bel espace ouvert aujourd'hui aménagé en bureau et disposant de son propre accès depuis l'extérieur (facilement transformable en cinquième chambre/studio selon les besoins), ainsi que des combles partiellement aménagés en une agréable bibliothèque d'environ 33 m².

À l'extérieur, le potentiel se poursuit avec des dépendances qui ouvrent de nombreuses perspectives. Un hangar de plus de 330 m² (pas d'amiante ici ! ) permettra aussi bien du stockage qu'une activité professionnelle.

Une dépendance d'environ 60 m², ancien laboratoire de fromagerie déjà viabilisé en eau et électricité avec terrasse couverte, peut être entièrement réaménagée en espace indépendant : gîte, logement d'appoint, activité professionnel ou accueil familial.

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage secondaire au fioul.

Le terrain, de plus de 7 700 m², est un véritable atout : arboré, entièrement clôturé, il accueille deux puits et une piscine 6x3 (liner à prévoir), le tout dans un environnement totalement dégagé.

Ce qu'il faut retenir ? Un bien rare sur le secteur, qui réunit cachet, espace, tranquillité et potentiel d'évolution. Que ce soit pour une résidence principale, un projet de vie ou une activité, cette propriété s'adapte à vos envies.

Un lieu comme celui-ci ne se visite pas par hasard… il se choisit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175