Fleurance : Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement 10 minutes de Fleurance, et 5 minutes de la nationale AUCH - AGEN, coté Jégun, découvrez cette superbe maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement restaurée, d'une surface d'environ 200 m² habitables, elle séduit par ses matériaux nobles : murs en pierre apparente, belle poutraison en bois, et planchers de qualité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Rez-de-chaussée

Vous serez accueillis par une vaste entrée de 15,6 m², ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux de 35 m², idéal pour recevoir en toute convivialité.
La cuisine semi ouverte sur le séjour, entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, machine à café, micro-ondes encastrés), allie modernité et fonctionnalité.
Deux chambres (11 m² et 14,5 m²), une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.

Vous l'aurez compris, cette maison offre la possibilité de vivre de plain-pied au quotidien, tout en profitant d'espaces complémentaires à l'étage.

Étage

Un large dégagement mène à une superbe mezzanine de 35 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.
L'espace nuit comprend trois chambres (10,6 m², 11,3 m² et 14 m² avec dressing), une grande salle d'eau de 9,5 m² avec douche, double vasque, WC séparé et dressing.

Extérieurs

Côté jardin, profitez d'un espace détente complet :
• Deux terrasses
• Une piscine bois hors-sol de 7,5 x 4,5 m habillée avec soin
• Une douche extérieure, un terrain de pétanque, et un espace de stockage sous la piscine
Le tout sur une parcelle clôturée d'environ 350 m², facile à entretenir.

Prestations et confort
• Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant
• Isolation murs/toiture
• Double vitrage PVC et alu
• Volets roulants électriques + volets bois
• Microstation conforme
• Panneaux solaires avec revente d'électricité (env. 1 000 €/an)
• Maison mitoyenne des deux côtés – environnement calme et lumineux
• Aucun travaux à prévoir
• Rénovation complète et soignée
• Maison familiale prête à vivre

Idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de sérénité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes des commodités de Fleurance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927523