Maison 4 chambres de 245 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Fleurance

Située à seulement 4 minutes de Fleurance, une ville réputée pour son magnifique marché du mardi, son marché bio du samedi, ainsi que sa belle place et sa halle, cette superbe maison ancienne rénovée avec soin, de plain-pied, entourée d'un grand parc harmonieusement arboré, offre un cadre de vie exceptionnel. Le bien bénéficie du calme de la campagne sans être isolé.

D'une superficie de 245 m², la maison se compose de :
- Une entrée spacieuse desservant quatre des sept pièces (typique des maisons gasconnes),
- Deux salons de réception : un salon cosy de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert et un grand salon cathédrale de 40 m² avec plafond rampant, idéal pour recevoir et épater vos amis avec une surprenante cave à vin enterrée !
- Une grande cuisine dînatoire haut de gamme, comprenant une cuisinière/piano Lacanche, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie pratique.

L'espace nuit est judicieusement réparti en deux zones distinctes, offrant confort et intimité :
Côté ouest : Deux grandes chambres de plus de 23 m² chacune, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing.
Côté est : Deux autres chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau commune, située entre les deux chambres.
Une troisième salle d'eau est accessible depuis l'entrée.

Confort et prestations modernes :
- Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes,
- Portes-fenêtres coulissantes intégrées dans les murs,
- Accès direct au jardin dans toutes les pièces (sauf une),
- Chauffage central assuré par une chaudière électrique (facilement remplaçable par un autre système, par exemple une pompe à chaleur).

Le parc, d'une superficie de plus de 6 500 m², est un véritable havre de paix, presque entièrement plat et facile d'entretien. Ses nombreux arbres (cèdres majestueux,
superbe tilleul, marronniers, frênes, fruitiers) apportent un ombrage bienvenu par les chaudes journées d'été. Deux puits et une mare apportent une touche bucolique à l'ensemble.

Les jours de repos et de soleil se savourent au bord de la belle piscine (avec couverture coulissante).
Un garage non attenant à la maison et son appentis/carport complètent le bien.

Une maison idéale pour les amoureux de la nature, en quête d'un cadre serein tout en restant proche des commodités.

À proximité :
Lectoure à environ 15 minutes,
Auch à 30 minutes,
Agen et sa gare TGV à 45 minutes,
Le golf de Fleurance à quelques minutes seulement

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 337193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr