Fleurance : Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Christelle Chapelle vous propose: **Maison de Ville en pierres - Cour - Dépendance - Fleurance**

Cette maison de ville située à Fleurance offre un potentiel incroyable et de beaux volumes à exploiter. Datant du début du XXème siècle, cette demeure pleine de caractère se déploie sur 2 niveaux, prête à être rénovée selon vos goûts et besoins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- une grande entrée avec sa magnifique porte cochère en bois
- un somptueux salon de 30 m ² avec son parquet à bâtons rompus
- un espace salle à manger pour recevoir des invités
- une cuisine séparée avec un cellier attenant offrant un espace total de 29 m ²
- un toilette

À l'étage, vous trouverez :
- 2 chambres donnant sur cour (11 et 13 m ²)
- 2 chambres donnant sur rue avec chacune un placard et un point d'eau (15 et 17 m ²)
- une salle de bain
- un toilette avec lavabo
- une pièce aveugle pouvant servir de rangement

La propriété comprend également une cour très agréable qui donne accès à une dépendance pour du rangement et du stockage, mais aussi à une salle d'eau et une pièce avec point d'eau.

La maison bénéficie d'une exposition idéale avec une double orientation sud et nord offrant une belle luminosité dans toutes les pièces.
Le principal mode chauffage est la chaudière à fuel mais des splits de climatisation réversible ont été installés au RDC et dans une chambre pour un meilleur confort de vie. Dans cette optique, certaines menuiseries ont également été changées en bois double vitrage.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner à cette maison tout son éclat d'antan, le potentiel est immense pour en faire un véritable cocon familial chaleureux et accueillant.

Idéalement située, proche de toutes les commodités et des centres d'intérêt de Fleurance, cette maison de ville est un véritable joyau à polir selon vos envies et vos inspirations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.