Maison de 326 m² avec 5 chambres - Séjour de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cazaubon

Cazaubon (Gers), dans un hameau calme et paisible, authentique maison gasconne entièrement rénovée ces quatre dernières années, avec gîte attenant. L'ensemble offre 326 m² habitables sur un terrain de 10 026 m².
La maison principale se compose d'une grande pièce de vie de 60 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres en rez-de-chaussée dont une en suite, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.
Le gîte, attenant mais avec entrée indépendante, dispose d'une vaste pièce de vie de 88 m² avec salon, salle à manger et cuisine. Il comprend également deux salles d'eau avec WC. À l'étage, un grand dortoir permet d'accueillir plusieurs couchages, y compris deux salles d'eau et wc séparés.
Le bien a été rénové intégralement : toiture refaite, isolation des murs et de la toiture, fenêtres double vitrage en aluminium, chauffage par pompe à chaleur Air Eau. Un poêle à bois Godin dans la pièce principale de la maison et un autre poêle à bois Godin dans le séjour du gîte assurent un confort chaleureux en complément.
Une dépendance attenante, ancien chais, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, rangement, extension).
Le terrain, de plus d'un hectare, est arboré, plat et sans vis-à-vis. Environnement calme, non isolé, à quelques minutes de Barbotan-les-Thermes et des commodités de Cazaubon.
À noter : la maison bénéficie d'un excellent DPE, avec une performance énergétique classée B (75) et un impact sur les émissions de gaz à effet de serre classé A (2), pour une note globale de 46. Un classement remarquable pour une maison ancienne de ce type.
Ce bien est idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie serein et naturel au cœur de la campagne gersoise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014