Castillon-Massas : Maison de 255 m² avec 5 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Audrey Favaro vous propose: ***MAISON GASCONNE - TERRAIN ARBORÉ - PISCINE - GITE - CASTILLON-MASSAS***

Nichée au cOEur de la nature, à Castillon-Massas, cette maison gasconne de 255 m ², entièrement rénovée il y a 20 ans, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Datant du XIXème siècle et en bon état général, cette propriété est un véritable havre de paix.

**MAISON PRINCIPALE**
- un hall d'entrée spacieux avec l'escalier menant à l'étage
- Une cuisine séparée, aménagée avec sa grande cheminée d'antan
- Une salle à manger lumineuse pour des repas conviviaux en famille ou entre amis
- Un salon confortable avec une mezzanine pour des moments de détente
- un toilette séparé au rez-de-chaussée
- 3 suites parentales avec salle d'eau et WC entre 25 et 30 m ² chacune
- une 4ème chambre aménagé sous les combles
- un cellier/buanderie
- Une terrasse couverte de 34 m ² avec sa cuisine d'été et son barbecue pour profiter des beaux jours

**GÎTE**
- séjour d'environ 26 m ² avec coin cuisine et coin nuit
- salle d'eau avec toilette
- terrasse privée avec barbecue

**CHAMBRE D'HÔTES**
Une chambre d'hôtes d'environ 29 m ² avec sa salle d'eau et toilette a été aménagée au-dessus du gîte pour une location saisonnière supplémentaire.

**EXTÉRIEUR**
- Un jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure
- Une piscine avec sa terrasse de 21 m ² pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales
- un terrain de pétanque à remettre en état
- Un parking privatif et un hangar de plus de 70 m ² pour stationner vos véhicules
- un puit
- un poulailler et sa mare

**ENVIRONNEMENT**
Dans un environnement préservé, au sein d'un petit hameau, cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
A moins de 15 minutes de la ville d'Auch et de ses commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie équilibré entre calme et praticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.