Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Castelnau-d'Arbieu

Au cœur du charmant village de Castelnau-d'Arbieu, idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Clar, 7 minutes de Fleurance et 9 minutes de Lectoure, découvrez cette authentique maison de ville en pierre, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

👉 Une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille, un couple souhaitant un revenu complémentaire ou un projet de gîte.

🏡 La maison principale – 90 m²
3 belles chambres (9 à 15 m²)
1 bureau, parfait pour le télétravail
Cuisine moderne entièrement équipée
Salon / salle à manger lumineux d'environ 25 m² avec rangements
Superbe salle d'eau contemporaine
2 WC dont 1 indépendant

🔋 Confort & performance énergétique
Pompe à chaleur air/eau récente (2023)
12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Fibre optique

➡️ Factures énergétiques maîtrisées, un vrai atout aujourd'hui.

🏠 Logement indépendant – 45 m² (revenu complémentaire)
Un véritable plus rare sur le secteur :
Cuisine équipée
Grand séjour de 25 m²
Chambre de 10 m² + mezzanine (jusqu'à 6 couchages)
Salle de bain spacieuse – WC séparé
Accès indépendant possible

💶 Revenus actuels en location saisonnière : environ 7 000 € / an
Idéal pour un gîte, accueillir la famille ou créer un revenu complémentaire.

🌿 Extérieurs & dépendances
Grand garage de 45 m² avec eau et électricité
Jardin clos de 110 m² à 50 m de la maison
Parc arboré avec jeux pour enfants au pied de la maison

💎 En résumé
✔ Maison en pierre rénovée
✔ Aucun travaux
✔ PAC 2023 + panneaux solaires
✔ Logement indépendant rentable
✔ Localisation stratégique entre Lectoure, Fleurance et Saint-Clar

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, offrant confort, charme et potentiel locatif.Cette annonce référence 295355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr