Castelnau-d'Arbieu : Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Située au cœur du charmant village de Castelnau d'Arbieu, dans le Gers, cette belle maison de ville en pierre authentique entièrement rénovée allie caractère authentique et confort moderne. Toutes commodités à moins de 9 km, ce village se situe entre Lectoure, Saint Clar et Fleurance.

Caractéristiques :
- Superficie habitable : 135 m², dont 90 m² pour la maison principale, et 45 m² pour le logement indépendant,

Maison principale :
- 3 chambres de 9 à 15 m²,
- 1 bureau,
- cuisine moderne, entièrement équipée,
- salon et salle à manger d'environ 25 m², avec de nombreux rangements,
- aucune rénovation à prévoir,
- 1 magnifique salle d'eau,
- 2 wc dont 1 séparé.

Caractéristiques techniques :
La maison est raccordée au tout à l'égout, le système de chauffage est une pompe à chaleur, ensemble de menuiseries en double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques en toiture fonctionnant en autoconsommation. La maison à la fibre optique.

A l'extérieur, on retrouve un grand garage de 45 m², avec alimentation en eau et en électricité.
Accolé à la maison, se trouve un parc public arboré avec jeux pour enfants, accessible au pied de la maison.
L'ensemble immobilier comprend également un jardin entièrement clôturé de 110 m² à 50m de la maison.

Atout supplémentaire :
Un logement indépendant d'environ 45 m² se compose d'une cuisine équipée, d'un grand salon de 25m², une chambre de 10m² ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. La salle de bain est spacieuse et le WC est séparé. Cet appartement peut être revendu avec un accès séparé, mais également servir à accueillir comme il se doit vos proches ou encore se révéler être un gîte de charme pour de la location courte durée.

Un ensemble de charme, parfait pour les amoureux de l'architecture traditionnelle du Gers, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités.Cette annonce référence 295355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr